Der Immobiliensektor in Spanien ist dabei, sich zu erholen und sieht nunmehr vielversprechend aus. Die Risiken und Schritte auf dem Weg zum Immobilienerwerb gilt es zu erwägen. Daher ist es notwendig, sich sowohl administrativer als auch städtischer Prüfungen zu vergegenwärtigen und zu verstehen, wie Immobilientransaktionen in Spanien ablaufen.
Ausländer, die in Spanien eine Kapitalinvestition tätigen, können dadurch ein Aufenthaltsvisum oder eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Aufenthaltstitel für Investoren gelten für zwei Jahre, ein Aufenthaltsvisum für mindestens ein Jahr. Kapitalinvestitionen sind Investitionen in spanische Staatsanleihen, der Erwerb einer spanischen Immobilie oder der Aufbau einer geschäftlichen Tätigkeit.
Das Gesetz 2/2015 ersetzt die Methode für die Überprüfung und Anpassung der Mietpreise von städtischen Wohnungen in Spanien, den VPI, durch den Index der Wettbewerbsfähigkeit (IGC). Diese Änderung hat mehrere Artikel des spanischen städtischen Mietgesetzes betroffen.
Die Mietpreise in Spanien regulieren sich nach dem Index der Wettbewerbsfähigkeit (IGC), wenn die Parteien keine andere Vereinbarung treffen.
Immer mehr nichtansässige Ausländer werden vom sonnigen Wetter angelockt und entscheiden sich für den Erwerb eines Eigentums in Spanien. Mit dem drastischen Verfall der Preise im spanischen Immobiliensektor steigt die Zahl der Investoren wieder an.
Nach dem Platzen der spanischen Immobilienblase sind die Immobilienpreise seit 2008 um 30 bis 40% gesunken, wodurch sich in Spanien interessante Investitionsmöglichkeiten ergeben. Allerdings ist dieses Phänomen nicht gleichmäßig über die spanische Geografie verteil. Die Stadt Sitges in der Nähe von Barcelon ist aufgrund des eingeschränkten Angebots und der starken internationalen Präsenz weniger stark von Preissenkungen betroffen.
Fünf einfache Schritte ermöglichen den sicheren Immobilienkauf in Spanien: Überprüfung der Rechtssituation der Wohnung, Analyse der bestehenden hypotekarischen Belastung, Formalisierung des Immobilienkaufs vor einem Notar, Zahlung der Steuern und Grundbucheintrag.
Laut einer Rechtssprechung des Europäischen Gerichtshofes widerspricht das spanische Hypothekenvollstreckungsverfahren Unionsrecht. Die Interessenvereinigung der von Hypotheken Betroffenen hatte bereits gefordert, alle Hypothekenvollstreckungsverfahren zu stoppen. Die spanische Regelung ist nicht mit dem Effektivitätsprinzip vereinbar.
Eine Prüfung des Begriffs der missbräuchlichen Klausel im Zusammenhang mit dem Urteil des EUGH in der Rechtssache spanisches Hypothekenvollstreckungsverfahren. Das spanische Gericht muss prüfen, ob die im geschlossenen Vertrag enthaltene Verzugszinsklausel missbräuchlich ist.
Die Dreingabe in Spanien, die sog. arras, lässt sich als Angeld oder Haftgeld definieren, das bei Kaufverträgen über bewegliche oder unbewegliche Sachen bar übergeben wird. Das spanische Rechtssystem kennt 3 Typen von Dreingaben: das Reugeld (arras penitenciales), das Angeld (arras confirmatorias) und das Draufgeld mit Sanktionscharakter (arras penales).
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