Immobilien-Investitionsmodelle in Spanien, der Vermietungsboom

In Spanien war der Kauf von Immobilien traditionell die vorherrschende Form des Wohnungsbesitzes. Allerdings steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen wie in anderen europäischen Ländern rapide an und wird immer beliebter bei den Bürgern, was zu neuen Modellen der Immobilieninvestition führt.

Diverse Gründe, wie der Anstieg der Immobilienpreise und Hypothekenzinsen oder die Verlagerung in die großen spanischen Städte von Studenten und jungen Arbeitnehmern aus dem In- und Ausland, rechtfertigen die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in Spanien. Außerdem tauchen neue Mieterprofile auf, wie digitale Nomaden, die wenig Interesse am Erwerb von Immobilien zeigen und nach hochwertigen Mietwohnungen auf Zeit suchen.

In diesem Artikel befassen wir uns mit verschiedenen Modellen, die ihren Ursprung im englischsprachigen Raum haben und die als Reaktion auf neue Entwicklungen auf dem spanischen Mietwohnungsmarkt entstehen, dessen Nachfrage nach der Pandemie stark gestiegen ist.

Build to rent

Wie aus dem englischen Namen hervorgeht, entsteht das Build to rent Modell als Antwort auf die neuen Trends im spanischen Mietmarkt. Es handelt sich um eine Investition, bei der der Bauträger die Immobilie nicht für den Verkauf oder deren Besetzung konzipiert hat, wie es bei großen Immobilienprojekten in Spanien normalerweise üblich ist, sondern für die Erhaltung der Immobilie zur Vermietung.

In der Regel richten sich Build to rent Projekte an ein Segment des Marktes mit hohem Einkommensniveau und bieten qualitativ hochwertige Konstruktionen sowie eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Wäschereien, Bars und Restaurants an, um den Mietern ein umfassendes Wohnerlebnis zu ermöglichen.

Nach diesem Prinzip werden Wohnungen langfristig vermietet und die an diesen Projekten beteiligten Akteure sind in der Regel Immobilieninvestitionsfonds und Vereinigungen von Privatpersonen.

Rent to rent

Das Rent to rent Modell unterscheidet sich vom Build to rent dadurch, dass es auf der Verwaltung von Gebrauchtimmobilien basiert, die oft renoviert worden sind, um sich den Bedürfnissen der aktuellen Mieter anzupassen und dann untervermietet werden.

Dieses Geschäftsmodell ist attraktiv für Mietverwaltungsunternehmen, da es keine großen Investitionen erfordert.

Im Rent to rent ist die vorherige Zustimmung des Wohnungseigentümers erforderlich, um sie untervermieten zu können. Zusätzlich müssen bestehende Mietverträge angepasst werden, um sicherzustellen, dass die betroffenen Parteien geschützt sind und ihre Interessen berücksichtigt werden.

Grundsätzlich sind Rahmenverträge im Rent to rent Modell langfristig und umfassen die komplette Immobilie. Andererseits können Untermietverträge aufgrund der Dauer und Art der Nutzung, wie beispielsweise kurz oder langfristiger Aufenthalt, Urlaub und die Nutzung der gesamten Immobilie oder nur eines Teils, stark variieren.

Die wichtigsten Teilnehmer an diesem Markt sind Unternehmen, die sich auf die Verwaltung der Untervermietung von Wohnungen und Ferienwohnungen spezialisiert haben.

Co-living 

Co-living bezeichnet ein gemeinschaftliches Wohnkonzept von zwei oder mehr Personen, dessen Ursprung auf das Silicon Valley zurückgeführt wird und als Antwort auf den Mangel an Wohnraum für junge Arbeitnehmer und Studenten entstanden ist.

Es richtet sich vor allem an eine junge und aktive Zielgruppe und fördert das kollektive Zusammenleben. Häufig umfassen Co-livingprojekte auch geteilte Wohnräume wie Wohnzimmer, Badezimmer und Küche n sowie Coworking oder Entertainmentbereiche.

In der Regel haben die Mietverträge beim Co-livingformat eine durchschnittliche Laufzeit von mehreren Monaten.

Auf dem Co-livingmarkt sind die Hauptakteure Immobilieninvestmentfonds und Unternehmen, die auf die Verwaltung von gemeinschaftlichen Wohnungen spezialisiert sind. Diese kümmern sich um die Verwaltung der Gemeinschaftsräume und bieten zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung, Instandhaltung und das Organisieren von Veranstaltungen zur Förderung des Zusammenlebens der Mieter an.

Senior living

Senior living ist ein Wohnmodell, das darauf ausgerichtet ist, Menschen ab 65 Jahren, die unabhängig sind und keine ständige medizinische Versorgung benötigen, einen an ihre Bedürfnisse angepassten Wohnraum zu bieten.

Obwohl dieser Markt in Spanien noch nicht etabliert ist, wird aufgrund der zunehmenden Alterung der Bevölkerung und der zunehmenden Lebenserwartung ein Anstieg der Nachfrage in den kommenden Jahren erwartet.

Senior living Projekte bieten Dienstleistungen und Anlagen, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind, wie Zugänglichkeit, Sicherheit und Gemeinschaftsräume. Sie bieten auch Aktivitäten an, die das körperliche, emotionale und soziale Wohlbefinden fördern und die Lebensqualität der Senioren verbessern.

Die typischen Akteure in diesem Immobilienprojekt sind Investmentfonds, die auf den Seniorensektor spezialisiert sind, und Unternehmen, die sich auf die Verwaltung von Residenzen für Senioren spezialisiert haben.

Die wachsende und erhöhte Nachfrage nach Mietunterkünften in Spanien hat zur Entwicklung verschiedener Investitions- und Geschäftsmodelle geführt, um den Bedürfnissen der Öffentlichkeit gerecht zu werden.  Dazu gehören build to rent, rent to rent, co-living und senior living, jeweils mit eindeutigen Zielen und Merkmalen, die jeweils auf unterschiedliche Marktsegmente abgestimmt sind. Die Vielfalt der Beteiligten an diesen Geschäftsmodellen hat zu einem größeren Angebot und einer Diversifizierung der Dienstleistungen auf dem spanischen Mietmarkt geführt und den Mietern mehr Optionen und den Investoren einen dynamischeren Markt geboten.

Lauriane Moreira

Wenn Sie weitere Informationen über Immobilien-Investitionsmodelle in Spanien wünschen, 

Dieser Beitrag ist nicht als Rechtsberatung zu verstehen